不動産業

先ほど、NNN　Newsリアルタイム内の特集で
「ゼロゼロゼロ物件」が特集された。

内容見てがっかり、「脱法」

東京都新宿の業者さんだったか
ネット喫茶難民の若者をターゲットにしている（ここまではなんでもない）
住むのにお金を持っていない、保証人がいない　仕事の安定もない
そんな中、恐らく自社物件に、前家賃と保証会社の保証金を支払えば
即日から入居できるように、不動産業社（貸主）が便宜を図って
「礼金ゼロ、敷金ゼロ、自社所有物件だから仲介手数料ゼロ」で
ゼロゼロゼロ物件として、空室対策で取り組んでいる。（ここまではよい）

今回の取り上げられたことは、この条件で入居した若者は、元々不安定な
仕事、無知知識、世間知らずなので、期日を守って家賃を支払うことが
理解できていないんでしょう。
ここからが問題視されている。
家賃の支払いを、一日遅れたら、半日遅れたら、即刻鍵交換します。一応事前連絡はしている。
ほとんどの入居者は携帯電話。
また、督促されてる意識も、家賃が遅れている、
今日までに支払えわなければの意識が薄いため電話に出なく、
不動動産業社はやもなく留守番電話にメッセージを入れて、鍵交換。
即日、追い出してしまう、待ったなし
「ある意味判る気もする」
早く手を打たないと、滞納者は甘える。退去日が先延ばしになるだけで
結局、強制退去日は近い日に行なうであろう。

では、契約の仕方は（居住権は？）
不動産業者は、賃貸借契約を結んでいない。
思い出せないが、施設付何とか契約書を交わしている。
そこを、指摘されているようだ。「脱法」とか…
でも、保証金（保証会社と契約をしている）を頂いているといっていたと思う。
そこが、ちょっと曖昧だった。

手前どもでも、ゼロゼロ物件を取り扱っていますが、
サブリース物件でもあっても、定期借家契約を結んでいる、また保証会社は必須である。
そもそも、田舎と都会　そういう時限の話ではない。
たしかに、都会にはモンスターが数多くしかもインターナショナルであろう
そんな中での知恵で、色んな入居者と渡りあるって　弁護士にも相談した手立てであると
信じたい。
行く末を見守りたい。

あくまでも、当社のゼロゼロ物件は　一日も早く満室にしたい。
早く、オーナー様、入居者様の喜ぶ顔が見たいで取り組んでおります。

今後もご安心の上、ご用命下さいませ。

とは云いながら、未だ空室が有ります。
オーナー様と力合わせて、空室対策に取り組みしましょう。

これからは、コキャスタの時代といわれています。
「コキャスタ」を合言葉に頑張ります。