足立区のニュース

11日に、お客様宅で、このテレビ何インチですか？47インチかな
すげぇ〜　大きくていいななんてテレビ画面を眺めていたら
ショッキングなニュースが飛び込んできました。

足立区で殺人

毎日　物騒な事件がよく起こるな〜　内容を確かめず
物騒な世論話しで、お客様宅を後にした。

ここ毎日、休み返上、遅くまでお店に残っていて足立区のニュースはいつもの
事件かと思っていたら、

今朝のニュースで、実は、経営難から借金、借地権を売却とあり、んん〜
不動産屋や、借地権を売却とか　用語が出てきて何々と焦る。

Aさんは、機会の販売業を営んでいたが、近年の不況で経営不振が深刻化していたようだ。

何でも、自宅の借地権を不動産会社に約4,000万円で売却した。手付金も400万円振り込まれて、Aさんは喜んでいた。残りの3,600万円は、立退き後振込まれる契約だったようだ。

ここまでは、巷にある区画整理で移動しないといけないので、役所との間で契約するケースは聞いたことがあると思います。が、

今回は、ところが…　土地の売買ではなく、借地権の売買契約であった。

豆知識　

借地権とは、
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます。
借地権も相続税や贈与税の課税対象にもなるんです。
で、借地権は　土地を借りている借地権者の権利をいいます。
一般的には、借地権とは旧借地法（借地借家法第3条）を指します。他にも存在しますが。
早く言えば、地主さんの空き地に　家を建てさせてくださいとお願いし、地主さんには、
地代を支払って家を建てさせていただきます。（家は自分の費用で自分の物で、土地の一部の割合の権利を持つ。地主さんの権利と割合時価按分となる。）
（バブル時代はこの借地権が高騰したのをご存知かと思います。地主さんも借地権者もびっくりだったと思います。）

地上権とは、
所有権に次ぐ権利。他人の所有する土地を使用する権利。
地主さんとの間の契約で、地主の承諾なしでその土地を使用する権利を譲渡、転貸ができる
が、地主に不利益なため、賃貸借が多い、では地上権がついている契約または登記は
高架線や地下鉄などに対抗して　地上　地下　空間にも設定している。
最近のテレビのデジタル化などで耳にするケースが多くなったと思います。
賃借権は、売却や転貸は地主さんの承諾を得なければなりません。

このトラブルの原因は何か？

借地権を地主さんが承諾しなくってどうにもならなくなり　将来の不安を考えて犯行に及んでしまった。（すいません、ここは　憶測です。）借地権と賃借権の違い？？

契約から犯行日までの日にちは幾日のことも分かりませんが、解約を出来なかったのか
解約は、申込みから一週間以内ならクーリングオフで契約の解除、契約が履行するまで　正式になるまでの間に解除の適用があったと思う。

ちょっとつけ加えたいが…　鵜呑み…

クーリングオフは、もちろん、不動産物件にも適用される。
または、クーリングオフができない場合でも消費者契約法で守られる。
消費者契約とは、次の講釈で…

とても悲しい痛ましい事件です。

残された長男の気持ちを察するとともに、次男の回復を祈り、亡くなられた方の
冥福を祈り申し上げます。

最後に、
こんなときに、私たちがアドバイザーとなって　お客様を守ってあげなければならない。

縁有った人とと末長ーいお付き合いをさせていただくためにも日々精進します。

そして、明日は満室倶楽部です。







当日の飛入り参加もOKです。ご参加お待ちしております。