ロックンロールしようぜ！

最後までゆっくり楽しんで行って下さい。
ロックンロール（スティッチ）
よろしくベイビー！

プロフィール

意賀寿ぜ！　U-sub

Author:意賀寿ぜ！　U-sub
SKI　U-subのブログへようこそ！

FC2カウンター

最近の記事

最近のコメント

カテゴリー

ブログ内検索


カレンダー

10 | 2007/11 | 12
日 月 火 水 木 金 土
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 -

お問合せフォーム

名前:
メール:
件名:
お問合せ内容:

ＱＲコード

ＱＲコード

リンク

このブログをリンクに追加する

月別アーカイブ

いいとも1/100

笑っていいとも!目指せストラップ1/100アンケート速報

天気


-天気予報コム-

占い

RSSフィード

おすすめ商品！

FC2ブログランキング

バナー
人気ブログランキングへ

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

最近のトラックバック

Amazon商品一覧【新着順】

Amazon商品一覧【カテゴリ別】

電車がゆく ver.02

映画DVDファッション雑誌無料ブログパーツ
無料ホームページ アフィリエイト レンタルサーバーFC2ブログ

熊谷市内　2物件


セブンイレブン前
お弁当屋さん横（同敷地内別棟テナント）
��
物件種目：売店舗付共同住宅
価格：1億円
所在地:埼玉県熊谷市江南
土地面積：989.82�� （299.42坪）
建物面積：610.29�屐�184.61坪）
構造：鉄骨造3階建
築年：昭和60年3月
現況：調査中／引渡：相談
PRI総潜在収入：11,436,000円
表面利回り：11.44％
取引形態：仲介

JR高崎線「熊谷」駅歩9分
��
物件種目：売マンション
価格：1億4,500万円
所在地:埼玉県熊谷市曙
土地面積：819.08�� （247.77坪）
建物面積：1,342.09�屐�405.68坪）
構造：鉄骨造4階建
築年：平成3年8月
現況：19/24／引渡：相談
PRI総潜在収入：15,120,000円
表面利回り：10.42％
取引形態：仲介

詳細は、お問い合わせ下さい。

このブログの左下にお問い合わせフォームがありますので
是非ご利用下さい。

ネット掲載後、成約の際はご了承下さい。 　

テーマ : 投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

皆さんへ　現地を見てから　商談したい物件をご紹介します。


これから、物件調査に行ってきます。おまけあり

JR高崎線「深谷」駅歩7分　
Part1
物件種目：売アパート
　　　　
住所：埼玉県深谷市上野台
価格：商談　
土地：286.65��(86.7坪）
建物：257.52�屐�77.8坪）　　　
構造：木造2階建て
築年：平成元年8月
間取： 1K×16世帯
現況：6/16／引渡：相談
PRI総潜在収入：商談円
表面利回り：商談%
取引形態：仲介

築浅メゾネット
Part2
物件種目：売アパート
　　　　
住所：群馬県伊勢崎市市場
価格：相談円　
土地：541.85��(163.90坪）
建物：278.24�屐�84.16坪）　　　
構造：木造2階建て
築年：平成16年1月
間取： メゾネット2SLDK×4世帯
現況：4/4／引渡：相談
PRI総潜在収入：2,988,000円
表面利回り：商談%
取引形態：仲介

おまけ　
JR高崎線「高崎駅」徒歩10分
有名な場所

物件種目：売地

価格：5億3,000万円
所在地:群馬県高崎市江木町
土地面積：4,455.09�� （1,347.66坪）
地目： 宅地
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：600%
現況： 更地
引渡日：相談
取引形態：仲介


このブログの左下にお問い合わせフォームがありますので
是非ご利用下さい。

ネット掲載後、成約の際はご了承下さい。

テーマ : 投資に役立つデータ - ジャンル : 株式・投資・マネー

みっけ第13弾！！　７，０００件突破記念！！


おかげさまで

ブログ　FCカウンター７，０００件突破致しました。

誠にありがとうございます。

まだまだ通過点です。

今後も、引き続き応援　ご鞭撻お願い申し上げます。

７，０００件　突破記念　目次

�＼萋�の新聞
�∈Ｌ襪糧崛箸�ら
�９ド勝，澆辰餌茖隠鈎董�

では��
アスベスト　とてもデリケートなお題です。
アスベストとは何でしょう？
「石綿」珪酸マグネシウムを主成分にした鉱石から作られた燃えない繊維です。
長径１ミクロン以下の細長い微細なアスベストを吸引すると肺を覆う膜である中皮に腫瘍(癌）が出来ることが問題になっています。
過日のニュースで、ご主人がアスベスト加工工場へ勤務　その工場での作業衣服に付着したアスベストを奥様が洗濯機でお洗濯　この家族に悲劇が　
作業衣に付着アスベストにより　ご主人は亡くなってしまい、奥様も被害者に　労災の訴えを起こしているとか
60年〜70年代に最も多く使われていましたので　今になって発病者が増えていると聞いています。
今回の記事は、違法工事が63件。
アスベストは主に断熱材として建築においては重量鉄骨造の耐火被覆として利用がほとんどです。　
その一方で、建築解体時の飛散防止対策や処理方法が問題となっています。
解体についての記事
アスベスト記事�‘蒜篆景�

アスベスト記事��読売新聞

コンプライアンスはどこに、食品　工事　なんかこんなニュースばっかり
ずさんな工事する業社はともかく、
解体工事には
ビニールシートなどで建物全体を囲い無菌室のような空間を作って完全防備で除去作業を行ないます。一度除去作業で使用した防備衣は毎回廃棄処分をします。でないと、先ほどの家族の悲劇が再発してしまいますよね。
金額は、概ね1坪当たり2〜3万円〜といったところでしょうか　重機の搬入や近隣対策など状況がさまざまと思いますので、アスベスト除去費用と解体費用とは別ですのでお間違いなくと
いうことと、費用が掛かることをご理解いただければと思います。この言葉と、記事とは結びませんが通常の解体とは違うことはご理解頂ければとおもいます。

�∈Ｌ襪糧崛箸�ら
ワールドビジネスサテライト　テレビ東京
夜11時00分〜夜11時58分

番組内容
日本の木造住宅を売れ▽価格はどう決まる？

21時水曜ミステリー　テレビ東京
「近隣トラブル殺人事件！？田園に広がる死の恐怖！謎のよそ者が暴く疑惑の制服調査！
20年隠された母の真実」

近隣トラブルと聞くと　どうしても反応してしまう　不動産屋だから？

��みっけ！第13弾
熊女の西の通り（さいたま博通り）を、R17BPへ向かい二股に分かれる交差点の左
つる松

つる松　焼きそば大

つる松さんの名前の由来は、縁起物名前を使っているそうです。寿限無　寿限無　五光の擦り切れ
以前は、熊谷の街中に有ったそうですが、火災の被害に合いこの場所に移ったそうです。
次回をお楽しみに

記事登録画面が変わり苦戦しています。画面がが大きくて見づらくてごめんなさい。

テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

そして、奇跡は今年も起きた！！


それは、平成19年11月24日(土）20時50分に起きた。

信じられない　2/140,000の確立だ

場所は、埼玉県本庄市　上越新幹線「本庄早稲田」駅にもろ近いところの

「マリーゴールドの丘」で奇跡が生まれた。これは、ノンフィクションである。
マリーゴルドの丘

出演：Mちゃん　意賀寿U次長　

「奇跡は起きるか　タイムリミットまで3600秒」

　　　　　　　　　　　　　やわらかな夜〜14万人のキャンドルイルミネーション

この物語は、13歳の少女と40歳のお父さんが、13歳の少女が紙コップに、「命」　心こめて
書いた詩が描かれているコップを、たった3600秒で探す究極のドラマである。

ふたりが、訪れた会場には
アエテヨカッタと灯火文字がお出迎えです。いよいよ　物語スタートです。
アエテヨカッタ


数日前に、「命」を題材にして、願いをこめて書いた　カップを探しに
通路を彩る　キャンドルストリート
通路の灯


中には、
鬼太郎

ハワイの灯

冷たい風が、二人を襲う。ぴゅ-ぴゅ-

そして、さらに奥へ進むと
会場風景

「胸をはれ　東中」の文字が、私たちの目頭が一瞬に熱くなり高ぶる胸に見つけるぞ期待と不安が沸き立ってきました時間は21時まで、あと3000秒。
太陽にほえろのテーマー唱いながら


時間とは、殺生だ、焦る気持ちと、かかんでいる父のお腹は破裂寸前。
周りからも、あった〜とか　

寒い〜とか　色んな言葉が怒号にでも聞こえてくる。

13歳の少女は、マフラーをはずし、手袋もしていない、髪の毛を縛りなおして、
いざ　ここの場所だと決めて、ひたすら探す探す探す

あっちへ、こっちへ、何度も同じ場所を繰り返し探すが…

残り時間が、あと1,000秒のカウントダウンと指したころだろうか

Mちゃんの「あった」と第一声が

起きたのだ　奇跡が

起きたんです。奇跡が　そう　ミラクル　ミラクル
奇跡のコップ　その１

今回は、コップが２つなんです。ひとつじゃないんです。
ここまでの奇跡は、昨年も体験したんですが、今年は、2つなんです。

13歳少女は　あきらめませんでした。もちろん、お腹がパンパンの父も探す探す探す

タイムリミットが、あと500秒を切ろうとした瞬間、トゥワイス　2度目の奇跡が起きたのだ

奇跡のコップ　その２

起きました。2年連続　奇跡が　感極まって　思わずハイタッチ

今年も奇跡を起こした　Mちゃん13歳　今年は2CUP　
奇跡を起こした人


二人を祝福するかのように、空には満月がキラリ
マリーゴールドからの満月


300秒を残し奇跡が、残し2年連続に起きたのだ

ありがとう！
「アエテヨカッタ」

寒い夜が　やわらかな夜に　ありがとう！やわらかな夜　
ありがとう！「マリーンゴールドの丘」
ありがとう！満月

ふたりは、このあとママちゃんが作ってくれたカレーを食べました。　　ごちそうさまでした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おしまい

テーマ : 地域情報 - ジャンル : 地域情報

熊谷満室　マンション42世帯＆テナントビル


満室マンション
1R×42世帯（20.52〜22.04�屐�
法人契約多数
平成18年内外装新規リフォーム済み
管理状況・良好
東南向きで陽当り良し
駅近10分　コンビニ近し

物件種目：売マンション
価格：2億1,000万円
所在地:埼玉県熊谷市新堀
土地面積：727�� （219.91坪）
建物面積：870.96�屐�263.47坪）
構造：鉄骨造3階建
築年：昭和63年3月
現況：満室／引渡：相談
PRI総潜在収入：18,630,000円
表面利回り：8.87％
取引形態：仲介

籠原駅西で籠原自衛隊通りを西に入ったところに位置します。おぉ〜外観はとてもおしゃれな雰囲気です。
南側はとても広い月極駐車場なので、陽当りはまあまあです。
駅までは徒歩10分位です。セブンイレブンが徒歩圏内
法人契約の入居者が多く自転車の利用が多く見受けられる。
エントランス口に自販機があります。ほどよい明かりとりになっています。満室なこともわかるような気もしました。

もうひとつ
満室ビル

テナントビル
新しく抜けた道路沿い
近隣商業施設充実

物件種目：売ビル
価格：1億1,000万円
所在地:埼玉県熊谷市中央
土地面積：273.16�� （82.86坪）
建物面積：356.26�屐�107.77坪）
構造：鉄骨造3階建
築年：平成4年3月
現況：満室／引渡：相談
PRI総潜在収入：10,510,200円
表面利回り：9.55％
取引形態：仲介

熊谷駅から北へR17BPへ向かってさいたま博通りを、新しく抜けた交差点を西へ曲がって直ぐ位のところに位置しています。
曲がる交差点角には、や薬局があります。
周辺には、本屋さんCVSなど商業施設、アクセス良いです。ここは、早く　直接見て頂いたほうがいいと思います。

詳細は、お問い合わせ下さい。

このブログの左下にお問い合わせフォームがありますので
是非ご利用下さい。

ネット掲載後、成約の際はご了承下さい。 　

テーマ : 投資に役立つデータ - ジャンル : 株式・投資・マネー

自己紹介させていただきます。


私がアパート投資プラザ営業になったわけとは、

私は、今年４月まで賃貸事業部の斡旋及び管理営業をしておりました。
アパート投資プラザは、リングス売買事業部の部署でありましたが、昨年7月より賃貸事業部へ
移り変わりました。今まで売買営業をした経験が少なく　この時期に合わせて、経験を積ませていただく機会を頂きまして、日々奮闘中でございます。
取扱っております商品は、アパート・マンション・ビル・一戸建てと今までと変わりございません。
今までは、お客さんが購入された不動産を、賃貸事業部が引き継いで管理運営を行なっておりましたが、今は、PM付トリプルサポート（弊社のシステム販売企画名）で、
収益不動産をPM企画→販売→管理とプロディースしております。
また、日々の奮闘をブログで公開しております。
http://newuryupage.blog106.fc2.com/　みてね。
そんな自分を少しでも知って頂けたらと思いまして、自分史（ヒストリー）を作成致しました。
お手柔らかにお願いします。

名前　　瓜生　　　正仁
　　　うりゅう　まさひと　と読みます。
自己紹介
Q1　チャームポイントは
A1　メタボなお腹　本人はメタボと思っていない。

Q2　特技は
A2　Rock'ｎ'　Roll

Q3　好きな言葉
A3　　mahalo　Are　you　happy？　Thank　you　rock'n'roll

Q4　しあわせ度は何％その理由は
A4　80％　いい環境に居るから（家庭も仕事も）
　　あと20％　もっと上に行きたいから


本庄生まれの本庄育ちです。
5歳のおぼっちゃま
1972年　5歳　とても賢そうです。
いまでもかっこいい白タイツ

そして、中学生入学式の朝　桜の木の前で(基本) ポーズ
中学生
期待と不安で頭がいっぱいでした。
ぼくより、桜が目立っています。初々しいですね。13歳

青春時代（ジャーニーズ）
テディーボーイ
中学生　かっこいいぜ！TEDDY　BOY！15歳

そして、高校生時代
マラソン大会　昼食
毎年恒例マラソン大会の昼食中15歳
かっこいい！赤のCBXとぼく（この頃、社会勉強の特訓の毎日でした。）
ハイティーン　ブギ
ハイティーンブギ！！海辺にバイクを止めて〜16歳

センキュー　ロックロール！！
永ちゃんのマネ

成人式の頃　バリバリの永ちゃんのマネ（多分友人の結婚式の2次会と思います。）20歳

いつの間にか、体系が変わっているが…上段と下段同じ人
この間に何があったのか

でも極めれば、水の上だって…
水の上
どんなもんだい（問題）30代

毎年お世話になっている地元の小島南御神輿保存会　粋仲会（ぼくが名付けました。）
粋仲会　写真

5月浅草、7月本庄、8月高崎と年3回の渡御にもっぱら参加中30代
好きな言葉　マハロ　　　　

ピンクパレス
Are　you　happy
そして、Thank　you　rock’n’　roll　

最近の自分は、
かわら版　不動産運営管理会社の投資営業マンの奮闘〜努力の日記
http://newuryupage.blog106.fc2.com/　でご覧いただけます。
このブログを更新　継続できている自分が好きです。
これから、不動産に関わることを綴って行きますので応援お願いします。

自分のモットーは、
お客様の立場で行動することです。
表紙にもありますが、皆さんの不動産投資が成功しますようにまじめに取り組んでいます、
エリアを幅広くはありませんが、JR高崎線「熊谷」駅から「深谷」「本庄」「高崎」「前橋」
そして、「伊勢崎」このエリアはきっちり責任を持って努めてまいります。

最後までお読み頂きましてありがとうございます。

一期一会を大切に、末永いお付き合いさせて頂きたいと存じます。

これからもよろしくお願い申し上げます。

平成19年11月吉日
アパート投資プラザ
株式会社クリエイトシステムズ
次長　瓜生　正仁

テーマ : グラビアアイドル - ジャンル : アイドル・芸能

第13回　満室倶楽部


第13回　満室倶楽部

「知識不足は資産を減らす！！Part�供�
コンサルティングセンター　岡本先生

本日も、たくさんのご参加ありがとうございました。
第13回　満室倶楽部セミナー　写真


興味深かったのは、空室に対する考えと節税や相続の関するお話でした。

41.何か特色を持とう！！

コンセプトマンション差別化しないと勝ち組にはなれない

�．撻奪汎欝鏃織泪鵐轡腑�
�▲團▲硫椎愁泪鵐轡腑�
��セキュリティー対応マンション
�た絏�りに拘ったマンション
�サ髪幣�百合と暮らすマンション
差別化商品を持つ
経営の鉄則
コンセプトを持つ

42．こんな方法で空室対策しました。
例）
築年数　18年
間取り　2DK
構造　　RC造
空室　　4室

※賃料は近隣と比較しても安い。
※一戸当りの床面積、45��

対策
コンセプトを明確にして対応した。
先行投資を極力抑えた。
差別化商品を導入
時代性に合わせた対策
たまたま決まったのか検証していきたい。

さ〜て、具体的に何をしたのでしょうか
答えは、満室の達人までお問い合わせ下さい。


その他で面白かった項目のみ紹介いたします。

47．預金するよりも借金返済
51. 個人事業主、限界がある
52. 税務調査時の心構え
54．８対２の法則

５５．「日本全国、どこにでもある文化住宅」

57. アパート･マンション経営の理想像
58．飛び相続は危険

60.賃貸営業マンの優先順位

62．63．管理会社・銀行との付き合い方　10か条

64.こんないい商売はない

詳細は、満室倶楽部事務局までお問い合わせ下さい。

今日のセミナーは、ためになる、笑いありであっという間の100分でした。岡本先生のfanが更に増えたことでしょう

「知識不足は資産を減らすシリーズはPart�犬泙任△襪修Δ任后�」

そして12月の満室倶楽部は　アンケートでとても声が多かった
現場見学会（バスツアー）です。
そして、みなさんが楽しみしている忘年会もあります
企画たっぷりの満室倶楽部　今後とも皆様方の奮ってのご参加
お待ちしております

今日11月23日は、勤労感謝の日です

みなさん、日頃の疲れ　癒して頂いて　今年も残すことあと1ヶ月ちょい
ですね。ラストスパート

癒しの写真
ミッキーのたまご

ディズニーランドの隠れミッキーみたいでしょ

ひとやすみ
ひさしぶりのなぞなぞ行きまーす
ビルの中には　はがいっぱい。
さ〜てどんなビル























こたえ　　　

テーマ : 投資が大好き - ジャンル : 株式・投資・マネー

犬と暮らそう　


不動産のリングスグループ　ブルースホーム本庄の作品の紹介です。
最後まで見てね

ゼロタウンってご存知ですか？
元カインズホーム本庄店の後にできたレジャー施設です。
その南に　セーブオンがございます交差点を南に行くますと
ファミリーマートと青木病院の交差点になります。
そこからわずか南に只今　建築中物件のご紹介です。
看板と青いシートが目印
下野堂　東から3棟

C号棟
下野堂　C号棟

販売図面
下野堂　販売図面


そして、犬と暮らそうをコンセプトに致しました
近隣には、セーブオンがございます。その交差点を本庄方面に七本木ショッピングセンター　藤岡方面へウニクス上里と商業施設充実です。
ワンちゃんとの散歩コースに
目印はこの看板（詳細は下記に連絡先ご紹介致します。）
七本木　看板


現地は道路が出来ました。
七本木　南東


わんちゃんと暮らそうは、ブログを開設しています。
左記下のリンク集から　犬と暮らそうをクリックして下さい。

ブルースホーム本庄店は
新ブルースホームの外観

所在地は本庄市朝日町3-7-38
連絡先は0495-25-6372まで

最後に、ブルースホームで建築いたしました　
アパートを販売します。
群馬県伊勢崎市南千木です。
伊勢崎市東高校の東に位置します。
近隣には、セブンイレブンやファミリーマート　SEIYU　複合商業施設が
ございます。
しかも　満室です。

サンティー南千木　東南

販売図面
サンティー南千木　販売図面


買う　買わないは別です。

ぜひ　現地ご覧下さい。

告知もさせて頂きます。
明日、11月23日　勤労感謝の日

満室倶楽部が開催されます
前回　大好評だった　岡本先生のセミナーです。

タイトルは、「知識不足は資産を減らす！！Part�供�です。
第13回　満室倶楽部

第13回　満室倶楽部　裏


いい物件とは、外観立地ん〜　満室の物件がですよね

今回のタイトルは、「知識不足は資産を減らす」ってことは、聞かないと損をするってことですよね
未だ間に合います。空室をあきらめてはいけません。
満室にするための手段は無限です。

例えば、
空き室を　如何にアピールするか　オーナーの思いや　入居斡旋プロからの　紹介に仕方が　とても重要です。　
ワンルームアパート　3点ユニットバス　浴槽　洗面　トイレ
このアピールの仕方はどのようにすると　いいご紹介文になるのでしょう。
3点ユニットは掃除しやすいので、忙しい単身者向き　
3点ユニットのおかげで　お部屋が広くなっている
お部屋が個人回りしていて、どこにでも手が届く。
極めつけは、彼女との距離が近いお部屋

満室になるための努力は惜しみませんし、
わが子たち（満室の達人パンフレット参照）は満室経営でなければいけません！（きっぱり）

そこで、題して
満室倶楽部参加ツアー

11月23日　午前中　物件を見に行く
　　　　　午後　　満室倶楽部
　　　　　終了後　周辺にはたくさんの日帰りがございます。日頃の疲れをで癒してみては

本庄市とは、
上越新幹線「本庄早稲田」駅
JR高崎線「本庄」駅
JR八高線「児玉駅」
関越自動車道「本庄児玉」IC
R17　R254　R462　と　利便性　抜群ですよ

そして、新たに新設　工場も進出情報
赤城乳業


もっと、本庄市を知りたい方へ
http://www.water.sannet.ne.jp/taktak/honjo/

最後まで、ご覧頂きまして　誠にありがとうございました。

本庄に来た際は
みっけて下さい。
地元の焼きそば屋さんです。ヒントは、上記の本庄ウォーカーです。よ。
目印の看板
20070713111808.jpg


石井の焼きそば　復活


みなさまのお越しを楽しみお待ちしております

テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ