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電車がゆく ver.02
のぼり目印、連続窃盗
賃貸大手の物件標的 針金で解除
川口市などの中国人３人組が、賃貸アパート大手会社が管理・運営するアパートばかりを狙い、県内を中心に１都５県で約５００件の空き巣を繰り返していたことが２８日、わかった。被害額は数千万〜約１億円に上るとみて、県警は裏付けを進める。この会社は「具体的な被害状況の詳細を把握しておらず、コメントできない。警察から連絡があり次第、具体的な調査に乗り出す」としている。
盗まれたブランド品など メンバーはいずれも中国籍で、川口市芝中田、無職蘭森（２７）、同市芝新町、無職王興（２４）、神奈川県相模原市大島、無職宿（２５）の３被告（窃盗罪などで起訴）。
調べによると、３人は２００７年１１月ごろからほぼ毎日、車のカーナビを使ってＪＲの主要駅周辺などを回り、のぼり旗を目印に同社のアパートを探索。玄関ドアの郵便受けを開け、人気のないことを確認すると、ドアのすき間から針金を入れ、内側のカギを開ける「サムターン回し」という手口で室内に侵入し、金品を盗んでいた。
３人は「単身向けのアパートが多く、昼間は人がいないうえ、玄関ドアの形状が同じでやりやすかった」と供述。長さ約１０センチのＬ字形の針金１本を使い、わずか十数秒で玄関ドアの鍵を開けられたという。
狙われた賃貸アパート大手会社は、日本全国に約２万７０００棟（約４５万室）のアパートを展開。敷金礼金の要らない家具付きの部屋が売りで、学生や単身赴任のサラリーマンに人気がある。
県警は１月末、川口市内のメンバー宅を捜索し、被害品約１０００点を押収した。被害者が分かり次第、還付するという。
（2008年2月29日 読売新聞）
事件のポイント
のぼり旗を目印に同社のアパートを探索。
玄関ドアの郵便受けを開け、人気のないことを確認すると、
ドアのすき間から針金を入れ、内側のカギを開ける「サムターン回し」という手口で室内に侵入し、金品を盗んでいた。
恐らく、標的にされたのは○オパレス
記事には、「単身向けのアパートが多く、昼間は人がいないうえ、玄関ドアの形状が同じでやりやすかった」と供述。長さ約１０センチのＬ字形の針金１本を使い、わずか十数秒で玄関ドアの鍵を開けられたという。
この事件をきっかけに、防犯を再度見直さないといけないと思う。
大事なのは、安心、安全、快適が求められている。
同社の新しい建物の玄関キーは、カードキーになっているが、 手法は「サムターン回し」この手口は
5年位前に被害が多く出た。この、サムターン回しは ペットボトルを利用して簡単に防げる。
管理物件や、これから購入される建物に対して、防犯対策のアドバイスしていきたいと思います。
まずは、ペットボトルから始めましょう。ただ、下記記事参照
◆ サムターン回し ◆
玄関扉のすき間から特殊な工具等を入れ、又は扉に備え付けてある郵便受けを破壊し、手を入れて扉の内側にあるサムターン（鍵を使わず施解錠操作をするためのツマミ）を回して解錠する手口をいいます。
「サムターン」とは、ドアを閉め内側でロックするときに、ドアノブ（取っ手）の近くにある内側の錠をいいます。英語で親指（ＴＨＵＭＢ-サム-）で回す（ＴＵＲＮ-ターン-）錠ということです。 このサムターンは、右か左に回して施錠しますが、侵入犯はドアスコープなどを壊し、そこから針金などの”工具”を侵入させ外側から手探りでサムターンを回して開錠してしまいます。 また、ドアに内蔵されている郵便受けから手をさし込んだり、覗き小窓を壊して、そこから手を入れてサムターンを回し開錠する犯行もあります。 このサムターン回し対策としては、サムターンにカバーをつけるなどの防護策があります。
※最近の情報ではペットボトルや樹脂系のカバーなどで防止しても、
このカバー部分をライターやチャッカマンのようなものを差し入れ、
燃やして解錠する被害が急増しています。
対策商品の一例
MIWA DA・NDRBTA2,TH
●簡単装着できます
現在ご使用の錠のサムターンに被せて、ネジで固定するだけです。ドライバー1本で簡単に取付ける事ができます。
●不正解錠をほぼシャットアウト。
内側のサムターンに被せて、完全に空転させられるキャップもセットになっています。
商品NO.K203
取付時間：10分前後
店頭価格 税込 3,465円
工事費込・税込 10,500円
ご参考まで
賃貸大手の物件標的 針金で解除
川口市などの中国人３人組が、賃貸アパート大手会社が管理・運営するアパートばかりを狙い、県内を中心に１都５県で約５００件の空き巣を繰り返していたことが２８日、わかった。被害額は数千万〜約１億円に上るとみて、県警は裏付けを進める。この会社は「具体的な被害状況の詳細を把握しておらず、コメントできない。警察から連絡があり次第、具体的な調査に乗り出す」としている。
盗まれたブランド品など メンバーはいずれも中国籍で、川口市芝中田、無職蘭森（２７）、同市芝新町、無職王興（２４）、神奈川県相模原市大島、無職宿（２５）の３被告（窃盗罪などで起訴）。
調べによると、３人は２００７年１１月ごろからほぼ毎日、車のカーナビを使ってＪＲの主要駅周辺などを回り、のぼり旗を目印に同社のアパートを探索。玄関ドアの郵便受けを開け、人気のないことを確認すると、ドアのすき間から針金を入れ、内側のカギを開ける「サムターン回し」という手口で室内に侵入し、金品を盗んでいた。
３人は「単身向けのアパートが多く、昼間は人がいないうえ、玄関ドアの形状が同じでやりやすかった」と供述。長さ約１０センチのＬ字形の針金１本を使い、わずか十数秒で玄関ドアの鍵を開けられたという。
狙われた賃貸アパート大手会社は、日本全国に約２万７０００棟（約４５万室）のアパートを展開。敷金礼金の要らない家具付きの部屋が売りで、学生や単身赴任のサラリーマンに人気がある。
県警は１月末、川口市内のメンバー宅を捜索し、被害品約１０００点を押収した。被害者が分かり次第、還付するという。
（2008年2月29日 読売新聞）
事件のポイント
のぼり旗を目印に同社のアパートを探索。
玄関ドアの郵便受けを開け、人気のないことを確認すると、
ドアのすき間から針金を入れ、内側のカギを開ける「サムターン回し」という手口で室内に侵入し、金品を盗んでいた。
恐らく、標的にされたのは○オパレス
記事には、「単身向けのアパートが多く、昼間は人がいないうえ、玄関ドアの形状が同じでやりやすかった」と供述。長さ約１０センチのＬ字形の針金１本を使い、わずか十数秒で玄関ドアの鍵を開けられたという。
この事件をきっかけに、防犯を再度見直さないといけないと思う。
大事なのは、安心、安全、快適が求められている。
同社の新しい建物の玄関キーは、カードキーになっているが、 手法は「サムターン回し」この手口は
5年位前に被害が多く出た。この、サムターン回しは ペットボトルを利用して簡単に防げる。
管理物件や、これから購入される建物に対して、防犯対策のアドバイスしていきたいと思います。
まずは、ペットボトルから始めましょう。ただ、下記記事参照
◆ サムターン回し ◆
玄関扉のすき間から特殊な工具等を入れ、又は扉に備え付けてある郵便受けを破壊し、手を入れて扉の内側にあるサムターン（鍵を使わず施解錠操作をするためのツマミ）を回して解錠する手口をいいます。
「サムターン」とは、ドアを閉め内側でロックするときに、ドアノブ（取っ手）の近くにある内側の錠をいいます。英語で親指（ＴＨＵＭＢ-サム-）で回す（ＴＵＲＮ-ターン-）錠ということです。 このサムターンは、右か左に回して施錠しますが、侵入犯はドアスコープなどを壊し、そこから針金などの”工具”を侵入させ外側から手探りでサムターンを回して開錠してしまいます。 また、ドアに内蔵されている郵便受けから手をさし込んだり、覗き小窓を壊して、そこから手を入れてサムターンを回し開錠する犯行もあります。 このサムターン回し対策としては、サムターンにカバーをつけるなどの防護策があります。
※最近の情報ではペットボトルや樹脂系のカバーなどで防止しても、
このカバー部分をライターやチャッカマンのようなものを差し入れ、
燃やして解錠する被害が急増しています。
対策商品の一例
MIWA DA・NDRBTA2,TH
●簡単装着できます
現在ご使用の錠のサムターンに被せて、ネジで固定するだけです。ドライバー1本で簡単に取付ける事ができます。
●不正解錠をほぼシャットアウト。
内側のサムターンに被せて、完全に空転させられるキャップもセットになっています。
商品NO.K203
取付時間：10分前後
店頭価格 税込 3,465円
工事費込・税込 10,500円
ご参考まで
今朝の読売新聞 埼玉版
2009年稼動を目指すそうです。
最近の本庄市は、
上越新幹線 早稲田本庄駅 開通
そして、
西隣 上里に ウニクス上里 そしてイーオン新規建築予定
南隣 寄居に ホンダ工場 2010年稼動予定
これから北埼玉が熱くなるエリアです。注目してて下さいね。
ちらり
本庄周辺の物件紹介です。
�〕�回り 12.10％
本庄児玉工業団地
売アパート
1,100万円
平成3年築
PRI 1,340,000円
�⇒�回り 15.4%
本庄市内
売アパート
1,700万円
平成2年築
PRI2,628,000円
�Ｍ�回り 13.6％
上里町
売アパート
2,300万円
平成5年築
PRI3,144,000円
これからも 情報チェックしてください
2009年稼動を目指すそうです。
最近の本庄市は、
上越新幹線 早稲田本庄駅 開通
そして、
西隣 上里に ウニクス上里 そしてイーオン新規建築予定
南隣 寄居に ホンダ工場 2010年稼動予定
これから北埼玉が熱くなるエリアです。注目してて下さいね。
ちらり
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本庄児玉工業団地
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1,100万円
平成3年築
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本庄市内
売アパート
1,700万円
平成2年築
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上里町
売アパート
2,300万円
平成5年築
PRI3,144,000円
これからも 情報チェックしてください
賃貸住宅の共益費のあり方
（社）日本住宅建設産業協会はこのほど、「賃貸住宅に
おける「共益費」のあり方に関する研究報告書」を発表。
共益費はその収支から生じる利益が暴利でなければ、
実務的には管理会社の売上に計上するとよい、等の
さまざまな提言を行った。
報告書は、前半が共益費に関するアンケートの調査結果。
後半は共益費のあり方に関する考察という構成。概要は
次の通り。
（アンケート調査には当協会も協力しています。
ご回答いただいた会員の皆様に御礼申し上げます。）
１．賃貸住宅の共益費に関するアンケート
（平成１９年３月実施、有効回答２２７社）
１）共用部分の維持管理の対価の呼び方（重複回答あり）
・共益費：８３％
・管理費：２２％
・その他： ４％
２）共益費の収受の有無
・すべて受領している：２５％
・収受していない ： ６％
・物件による ：６８％
・無回答 ： １％
３）共益費の考え方（重複回答あり）
・共用部分維持管理の対価：７７％
・家賃の一部：３２％
・そ の 他： ４％
４）共益費の算出基準（重複回答あり）
・規模（部屋数）に応じて：２６％
・規模（階数）に応じて ：３９％
・構造に応じて固定 ：１６％
・近隣の相場を考慮 ：４０％
・家賃に固定割合を乗じる：５％
・実費を予測する ：３３％
・自社の定める基準 ： ５％
・その他 ： ９％
５）共益費の経理処理（一般管理）
・損益勘定 ： ８％
・預り金勘定：１６％
・家主に渡す：６９％
・その他 ： ３％
・無回答 ： ４％
６）共益費の経理処理（サブリース）
・損益勘定 ：３３％
・預り金勘定： ４％
・家主に渡す：１３％
・その他 ： ６％
・無回答 ：４３％
７）共益費の精算（一般管理）
・していない：５５％
・している ：２３％
・物件による：１３％
・無回答 ： ９％
精算相手は、家主７１社、入居者４３社。
８）共益費の精算（サブリース）
・していない：４０％
・している ：１０％
・物件による： ６％
・無回答 ：４４％
精算相手は、家主２７社、入居者２７社。
２．共益費の経理上の取扱い（考察）
現状の商習慣から考えると、賃借人との間での共益費
の実費精算は難しい（空室分の共益費を賃借人に負担して
もらうことは困難）。そこで共益費は家主のものであり、
精算する場合の相手は家主であると考える。
共益費を家主の収入とすると、精算方法は次の３つ
に整理できる。
１）家主と管理会社が月または年単位で、共益費収入と
支出を実費精算する場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：共益費預り金（負債勘定）
家主と精算：共益費預り金の精算
・特徴
家主、管理会社とも共益費の収支を明確に把握できる。
リスクはすべて家主が負うことになる。
・管理会社のデメリット
実費精算に手間（コスト）が掛かる。管理戸数が増えると
コンピュータ処理が必要で、システムの開発コストが掛かる。
２）実費精算は行わず、管理会社で売上・費用計上する場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：売上計上（収益勘定）
家主と精算：原価計上（原価勘定）
・特徴
精算を行わないため、管理会社の事務処理を軽減できる。
家主はコスト高になる場合もあるが、リスクを回避できる。
・管理会社のデメリット
入居率を考慮する等、共益費を正確に算出しないと、
管理会社がリスクを負うことがある。
３）共益費を全額家主に渡す場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：共益費預り金（負債勘定）
家主と精算：共益費預り金の精算
・特徴
定期清掃等を家主が自ら行っている場合に多い。
リスクはすべて家主が負う。
・管理会社のデメリット
定期清掃の手抜き等があったとき、賃借人からの
クレームが管理会社に入る。
＜経理上の取扱のまとめ＞
共益費の収支を家主と管理会社が把握できることから、
上記「１」の手法が良いと思われる。しかし管理戸数が
多くなると、精算に掛かるコストが過大になってしまう
ため、共益費の収支から生じる利益が暴利でなければ、
「２」の手法を推奨する。
３．共益費のあり方
・名称
「共益費」「管理費」等あるが、「共益費」とする。
・誰のものか
家主のものと考える。共益費は賃借人の快適な住生活を
維持するために必要な費用であり、その責任（リスク）は
家主にあると考えられる。
・定義
賃借人から見て納得できるものであること。共用部分に
おける賃借人の快適な生活を維持するために必要な費用
であること、等。
・項目の考え方
共用部分の維持管理に掛かる費用と法定点検に基づいて
行われる項目を共益費とする。それ以外は「家主負担と
するもの」「サービスの対価として賃借人から収受するもの」
に整理する。
オーナー様には、興味深い内容ですし 共益費等の処理は透明で あり 物件そのものが維持され、入居者様にも快適に共益費が有効 に使用される、人力、経費は必ず掛かります。より良い運営法をこ の機会に参考にしていただければと存じます。
私も、アンケートを見て、共益費とはを、熟慮したいと思います。
（社）日本住宅建設産業協会はこのほど、「賃貸住宅に
おける「共益費」のあり方に関する研究報告書」を発表。
共益費はその収支から生じる利益が暴利でなければ、
実務的には管理会社の売上に計上するとよい、等の
さまざまな提言を行った。
報告書は、前半が共益費に関するアンケートの調査結果。
後半は共益費のあり方に関する考察という構成。概要は
次の通り。
（アンケート調査には当協会も協力しています。
ご回答いただいた会員の皆様に御礼申し上げます。）
１．賃貸住宅の共益費に関するアンケート
（平成１９年３月実施、有効回答２２７社）
１）共用部分の維持管理の対価の呼び方（重複回答あり）
・共益費：８３％
・管理費：２２％
・その他： ４％
２）共益費の収受の有無
・すべて受領している：２５％
・収受していない ： ６％
・物件による ：６８％
・無回答 ： １％
３）共益費の考え方（重複回答あり）
・共用部分維持管理の対価：７７％
・家賃の一部：３２％
・そ の 他： ４％
４）共益費の算出基準（重複回答あり）
・規模（部屋数）に応じて：２６％
・規模（階数）に応じて ：３９％
・構造に応じて固定 ：１６％
・近隣の相場を考慮 ：４０％
・家賃に固定割合を乗じる：５％
・実費を予測する ：３３％
・自社の定める基準 ： ５％
・その他 ： ９％
５）共益費の経理処理（一般管理）
・損益勘定 ： ８％
・預り金勘定：１６％
・家主に渡す：６９％
・その他 ： ３％
・無回答 ： ４％
６）共益費の経理処理（サブリース）
・損益勘定 ：３３％
・預り金勘定： ４％
・家主に渡す：１３％
・その他 ： ６％
・無回答 ：４３％
７）共益費の精算（一般管理）
・していない：５５％
・している ：２３％
・物件による：１３％
・無回答 ： ９％
精算相手は、家主７１社、入居者４３社。
８）共益費の精算（サブリース）
・していない：４０％
・している ：１０％
・物件による： ６％
・無回答 ：４４％
精算相手は、家主２７社、入居者２７社。
２．共益費の経理上の取扱い（考察）
現状の商習慣から考えると、賃借人との間での共益費
の実費精算は難しい（空室分の共益費を賃借人に負担して
もらうことは困難）。そこで共益費は家主のものであり、
精算する場合の相手は家主であると考える。
共益費を家主の収入とすると、精算方法は次の３つ
に整理できる。
１）家主と管理会社が月または年単位で、共益費収入と
支出を実費精算する場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：共益費預り金（負債勘定）
家主と精算：共益費預り金の精算
・特徴
家主、管理会社とも共益費の収支を明確に把握できる。
リスクはすべて家主が負うことになる。
・管理会社のデメリット
実費精算に手間（コスト）が掛かる。管理戸数が増えると
コンピュータ処理が必要で、システムの開発コストが掛かる。
２）実費精算は行わず、管理会社で売上・費用計上する場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：売上計上（収益勘定）
家主と精算：原価計上（原価勘定）
・特徴
精算を行わないため、管理会社の事務処理を軽減できる。
家主はコスト高になる場合もあるが、リスクを回避できる。
・管理会社のデメリット
入居率を考慮する等、共益費を正確に算出しないと、
管理会社がリスクを負うことがある。
３）共益費を全額家主に渡す場合。
・管理会社の経理処理
賃借人から共益費を収受：共益費預り金（負債勘定）
家主と精算：共益費預り金の精算
・特徴
定期清掃等を家主が自ら行っている場合に多い。
リスクはすべて家主が負う。
・管理会社のデメリット
定期清掃の手抜き等があったとき、賃借人からの
クレームが管理会社に入る。
＜経理上の取扱のまとめ＞
共益費の収支を家主と管理会社が把握できることから、
上記「１」の手法が良いと思われる。しかし管理戸数が
多くなると、精算に掛かるコストが過大になってしまう
ため、共益費の収支から生じる利益が暴利でなければ、
「２」の手法を推奨する。
３．共益費のあり方
・名称
「共益費」「管理費」等あるが、「共益費」とする。
・誰のものか
家主のものと考える。共益費は賃借人の快適な住生活を
維持するために必要な費用であり、その責任（リスク）は
家主にあると考えられる。
・定義
賃借人から見て納得できるものであること。共用部分に
おける賃借人の快適な生活を維持するために必要な費用
であること、等。
・項目の考え方
共用部分の維持管理に掛かる費用と法定点検に基づいて
行われる項目を共益費とする。それ以外は「家主負担と
するもの」「サービスの対価として賃借人から収受するもの」
に整理する。
オーナー様には、興味深い内容ですし 共益費等の処理は透明で あり 物件そのものが維持され、入居者様にも快適に共益費が有効 に使用される、人力、経費は必ず掛かります。より良い運営法をこ の機会に参考にしていただければと存じます。
私も、アンケートを見て、共益費とはを、熟慮したいと思います。
人口は２年連続減少（住民基本台帳）
総務省が今月２日に発表した、３月３１日時点の住民基本
台帳（住民票）に基づく人口動態によると、日本の総人口は
１億２７０５万３４７１人（前年比で約１５００人減）で、
前年に続き２年連続の人口減少となった。
老年人口（６５歳以上）の割合は２１％と過去最高。死亡者
は約１０８万人と過去最多。総務省は「老年人口や死亡者
の増加により、少子高齢化や人口減少の進行が速くなって
いる」と分析している。
都道府県別では、兵庫が前年の減少からプラスに転じ、
８万８３６０人増の東京や神奈川など１０都府県で
人口が増加。減少した３７道府県のうち最も減少数が
多かったのは北海道の２万９２６５人。減少率では
秋田の１．０８％が最悪だった。
その他の概要は次のとおり。賃貸ユーザーを顧客とする
会社は、営業エリアの人口動態等を把握するとよいだろう。
１）人口の多い地域
・東京都（１２３６万１７３６人）
・神奈川県（８７４万１０２５人）
・大阪府 （８６６万５１０５人）
・愛知県 （７１４万５６１４人）
・埼玉県 （７０４万２０４４人）
２）人口の少ない地域
・鳥取県（６０万６６９５人）
・島根県（７３万９０８０人）
・高知県（７９万２４１９人）
・徳島県（８１万１６７８人）
・福井県（８１万８４４３人）
３）人口増加率の高い地域
・東京都（０．７２％増）
・神奈川県（０．５５％増）
・愛知県（０．５５％増）
・滋賀県（０．４５％）
・沖縄県（０．４１％）
４）人口減少率の高い地域
・秋田県（１．０８％減）
・青森県（１．００％減）
・長崎県（０．８５％減）
・高知県（０．８４％減）
・岩手県（０．７６％減）
５）老年人口の割合が大きい地域
・島根県（２７．６１％）
・秋田県（２７．４５％）
・高知県（２６．４６％）
・山形県（２６．１２％）
・山口県（２５．８１％）
６）老年人口の割合が小さい地域
・沖縄県（１６．２９％）
・埼玉県（１７．６１％）
・神奈川県（１８．０３％）
・愛知県（１８．４１％）
・千葉県（１８．５８％）
人口動態の詳細はこちら
http://www.soumu.go.jp/s-news/2007/070802_2.html
総務省が今月２日に発表した、３月３１日時点の住民基本
台帳（住民票）に基づく人口動態によると、日本の総人口は
１億２７０５万３４７１人（前年比で約１５００人減）で、
前年に続き２年連続の人口減少となった。
老年人口（６５歳以上）の割合は２１％と過去最高。死亡者
は約１０８万人と過去最多。総務省は「老年人口や死亡者
の増加により、少子高齢化や人口減少の進行が速くなって
いる」と分析している。
都道府県別では、兵庫が前年の減少からプラスに転じ、
８万８３６０人増の東京や神奈川など１０都府県で
人口が増加。減少した３７道府県のうち最も減少数が
多かったのは北海道の２万９２６５人。減少率では
秋田の１．０８％が最悪だった。
その他の概要は次のとおり。賃貸ユーザーを顧客とする
会社は、営業エリアの人口動態等を把握するとよいだろう。
１）人口の多い地域
・東京都（１２３６万１７３６人）
・神奈川県（８７４万１０２５人）
・大阪府 （８６６万５１０５人）
・愛知県 （７１４万５６１４人）
・埼玉県 （７０４万２０４４人）
２）人口の少ない地域
・鳥取県（６０万６６９５人）
・島根県（７３万９０８０人）
・高知県（７９万２４１９人）
・徳島県（８１万１６７８人）
・福井県（８１万８４４３人）
３）人口増加率の高い地域
・東京都（０．７２％増）
・神奈川県（０．５５％増）
・愛知県（０．５５％増）
・滋賀県（０．４５％）
・沖縄県（０．４１％）
４）人口減少率の高い地域
・秋田県（１．０８％減）
・青森県（１．００％減）
・長崎県（０．８５％減）
・高知県（０．８４％減）
・岩手県（０．７６％減）
５）老年人口の割合が大きい地域
・島根県（２７．６１％）
・秋田県（２７．４５％）
・高知県（２６．４６％）
・山形県（２６．１２％）
・山口県（２５．８１％）
６）老年人口の割合が小さい地域
・沖縄県（１６．２９％）
・埼玉県（１７．６１％）
・神奈川県（１８．０３％）
・愛知県（１８．４１％）
・千葉県（１８．５８％）
人口動態の詳細はこちら
http://www.soumu.go.jp/s-news/2007/070802_2.html
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