かわら版　不動産運営管理会社の投資営業マンの奮闘～努力の日記プライベート日記

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意賀寿ぜ！　U-sub

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来る8月6日　某事業部S部長が賃貸フェアーで講師いたします

日程は下記の通り

8月6日（水）16時より

いろんなテーマで体験できますよ

日頃、あんなことやこんなことが

解決できるかも

場所は、東京ビッグサイト

マンションの立替え記事が掲載されていました。

これから、身近に必ずなります。

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

2008/07/30 23:10
：プライベート日記
： COMMENT(3)
： TRACKBACK(0)

2008 本庄祇園祭り

いよいよ待ちに待った　本庄祇園祭りお祭り
子供たちにも緊張が…

いよいよ、大人神輿出発

お台所のみなさん　お見送りありがとうございます。留守お願いします

担ぎ手さんで記念撮影

今日一日お願いしま

ス
小島南自治会　参加者老若男女で幅がひろーいです

おじさんの競演

親子の競演

そして、U-Subも頑張っています。

写真撮影用に入れてもらいました。

これから、町内渡御に行きます。

お楽しみ①

その前に、町内の休憩所での差し入れ

小島南二丁目　小野道さん　暑気払いにご利用ご利用

小島南二丁目　いいでさん　お住まいのリフォーム工事承り中

小島南一丁目　関根さん　御徒町の宮本商店さんから　小島南への功労者です。

うまいんだな～これが　からあげ

再び　御神輿渡御　

さ～て、小島南自慢　女神輿です。
出陣

前回気合だ

　気合だ

美人揃いでしょ

注目度抜群

お楽しみ②

そんな、本庄市内をご紹介します。　アド街ッグ～

天国　in　本庄
本庄市中山道にあります。旧本庄商業銀行（現　ローヤル洋菓子店）

こんな道案内

そして、暴力の街でも　出てくる　旧本庄警察署（現　歴史民俗資料館）

さあ　最大の盛り上がり　市民プラザ（旧本庄市役所）
CATVも

ing

お神輿はいよいよ　市民プラザへ

Y市長とT県議も参加　ありがとうございます

Y市長、K市議、I市議　ご参加ありがとうございます。

このあたりが、CATVでも放映されました。ありがとうございます

ちょっと一服

　お神輿は地元に戻り　本庄祇園祭りもクライマックス

暑い夏　暑い一日も　あとわずか

ただいま　おかげさまで　無事に渡御出来ましたお礼の言葉、

みなさん　ご苦労様でした。

今年も全員無事渡御できました。

ありがとうございました。

u-sub

とても満喫した一日でした。ありがとうございました

また来年　元気にお会いしましょう

テーマ : 投資に便利なサイト - ジャンル : 株式・投資・マネー

2008/07/25 00:26
：プライベート日記
： COMMENT(4)
： TRACKBACK(0)

不動産業

先ほど、NNN　Newsリアルタイム内の特集で
「ゼロゼロゼロ物件」が特集された。

内容見てがっかり、「脱法」

東京都新宿の業者さんだったか
ネット喫茶難民の若者をターゲットにしている（ここまではなんでもない）
住むのにお金を持っていない、保証人がいない　仕事の安定もない
そんな中、恐らく自社物件に、前家賃と保証会社の保証金を支払えば
即日から入居できるように、不動産業社（貸主）が便宜を図って
「礼金ゼロ、敷金ゼロ、自社所有物件だから仲介手数料ゼロ」で
ゼロゼロゼロ物件として、空室対策で取り組んでいる。（ここまではよい）

今回の取り上げられたことは、この条件で入居した若者は、元々不安定な
仕事、無知知識、世間知らずなので、期日を守って家賃を支払うことが
理解できていないんでしょう。
ここからが問題視されている。
家賃の支払いを、一日遅れたら、半日遅れたら、即刻鍵交換します。一応事前連絡はしている。
ほとんどの入居者は携帯電話。
また、督促されてる意識も、家賃が遅れている、
今日までに支払えわなければの意識が薄いため電話に出なく、
不動動産業社はやもなく留守番電話にメッセージを入れて、鍵交換。
即日、追い出してしまう、待ったなし
「ある意味判る気もする」
早く手を打たないと、滞納者は甘える。退去日が先延ばしになるだけで
結局、強制退去日は近い日に行なうであろう。

では、契約の仕方は（居住権は？）
不動産業者は、賃貸借契約を結んでいない。
思い出せないが、施設付何とか契約書を交わしている。
そこを、指摘されているようだ。「脱法」とか…
でも、保証金（保証会社と契約をしている）を頂いているといっていたと思う。
そこが、ちょっと曖昧だった。

手前どもでも、ゼロゼロ物件を取り扱っていますが、
サブリース物件でもあっても、定期借家契約を結んでいる、また保証会社は必須である。
そもそも、田舎と都会　そういう時限の話ではない。
たしかに、都会にはモンスターが数多くしかもインターナショナルであろう
そんな中での知恵で、色んな入居者と渡りあるって　弁護士にも相談した手立てであると
信じたい。
行く末を見守りたい。

あくまでも、当社のゼロゼロ物件は　一日も早く満室にしたい。
早く、オーナー様、入居者様の喜ぶ顔が見たいで取り組んでおります。

今後もご安心の上、ご用命下さいませ。

とは云いながら、未だ空室が有ります。
オーナー様と力合わせて、空室対策に取り組みしましょう。

これからは、コキャスタの時代といわれています。
「コキャスタ」を合言葉に頑張ります。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー