ロックンロールしようぜ！

最後までゆっくり楽しんで行って下さい。
ロックンロール（スティッチ）
よろしくベイビー！

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電車がゆく ver.02

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今年は閏年、　　　　　　　　　みっけ28弾！！


4年に一度の記念日

婚姻届は56組　群馬県内12市

　閏年と「大安」が重なって二十九日、群馬県内十二市には午後五時までに

合計五十六組が婚姻届を提出した。

「特別な記念の日にしたい」というカップルが訪れたが、多くの市で「通常の平日並み」の届け出数だ

った。

三組だった渋川市は「四年に一度しか祝えないことを心配する人もいた。あえて別の日を選んだので

はないか」と分析している。

高崎市は平日ではやや多い十二組だった。

「過去の例を見ても、特異日は届け傾向にある。ただ、『三月三日』の方が多いのでは」としている。

平成20年3月1日　上毛新聞より

この記事は、上州太田焼きそばのれん会所属

もみの木さんです。みっけ第28弾
もみの木

バーバンク通りのひとつ北の通りにあります。

から揚げ焼きそば
から揚げ焼きそば

おいしかったです。

太田市内は、上毛太田焼きそばのれん会ののぼりがたくさんあります。制覇できるように
頑張ります。




テーマ : 投資に便利なサイト - ジャンル : 株式・投資・マネー

足立区のニュース


11日に、お客様宅で、このテレビ何インチですか？47インチかな
すげぇ〜　大きくていいななんてテレビ画面を眺めていたら
ショッキングなニュースが飛び込んできました。

足立区で殺人

毎日　物騒な事件がよく起こるな〜　内容を確かめず
物騒な世論話しで、お客様宅を後にした。

ここ毎日、休み返上、遅くまでお店に残っていて足立区のニュースはいつもの
事件かと思っていたら、

今朝のニュースで、実は、経営難から借金、借地権を売却とあり、んん〜
不動産屋や、借地権を売却とか　用語が出てきて何々と焦る。

Aさんは、機会の販売業を営んでいたが、近年の不況で経営不振が深刻化していたようだ。

何でも、自宅の借地権を不動産会社に約4,000万円で売却した。手付金も400万円振り込まれて、Aさんは喜んでいた。残りの3,600万円は、立退き後振込まれる契約だったようだ。

ここまでは、巷にある区画整理で移動しないといけないので、役所との間で契約するケースは聞いたことがあると思います。が、

今回は、ところが…　土地の売買ではなく、借地権の売買契約であった。

豆知識　

借地権とは、
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます。
借地権も相続税や贈与税の課税対象にもなるんです。
で、借地権は　土地を借りている借地権者の権利をいいます。
一般的には、借地権とは旧借地法（借地借家法第3条）を指します。他にも存在しますが。
早く言えば、地主さんの空き地に　家を建てさせてくださいとお願いし、地主さんには、
地代を支払って家を建てさせていただきます。（家は自分の費用で自分の物で、土地の一部の割合の権利を持つ。地主さんの権利と割合時価按分となる。）
（バブル時代はこの借地権が高騰したのをご存知かと思います。地主さんも借地権者もびっくりだったと思います。）

地上権とは、
所有権に次ぐ権利。他人の所有する土地を使用する権利。
地主さんとの間の契約で、地主の承諾なしでその土地を使用する権利を譲渡、転貸ができる
が、地主に不利益なため、賃貸借が多い、では地上権がついている契約または登記は
高架線や地下鉄などに対抗して　地上　地下　空間にも設定している。
最近のテレビのデジタル化などで耳にするケースが多くなったと思います。
賃借権は、売却や転貸は地主さんの承諾を得なければなりません。

このトラブルの原因は何か？

借地権を地主さんが承諾しなくってどうにもならなくなり　将来の不安を考えて犯行に及んでしまった。（すいません、ここは　憶測です。）借地権と賃借権の違い？？

契約から犯行日までの日にちは幾日のことも分かりませんが、解約を出来なかったのか
解約は、申込みから一週間以内ならクーリングオフで契約の解除、契約が履行するまで　正式になるまでの間に解除の適用があったと思う。

ちょっとつけ加えたいが…　鵜呑み…

クーリングオフは、もちろん、不動産物件にも適用される。
または、クーリングオフができない場合でも消費者契約法で守られる。
消費者契約とは、次の講釈で…

とても悲しい痛ましい事件です。

残された長男の気持ちを察するとともに、次男の回復を祈り、亡くなられた方の
冥福を祈り申し上げます。

最後に、
こんなときに、私たちがアドバイザーとなって　お客様を守ってあげなければならない。

縁有った人とと末長ーいお付き合いをさせていただくためにも日々精進します。

そして、明日は満室倶楽部です。

第16回　満室倶楽部　案内


第16回　満室倶楽部　案内　裏面


当日の飛入り参加もOKです。ご参加お待ちしております。

テーマ : 社会ニュース - ジャンル : ニュース

平成20年2月3日（日）　節分　　籠原店


今朝、窓の外は　真っ白な銀世界

籠原まで行けるだろうか　

心の中では、R17BPなら大丈夫　大丈夫と心沈めて

いざ　自駐車場　この時点で長靴も無し
出勤前


今朝の籠原店
雪の中の籠原店


アパマン号
雪の中のアパマン号


こんな朝は　どのお店も　雪かき
スタッフ総出の雪かき


このとおり　老若男女
女性スタッフは心強い


大活躍のS社員
S社員　大活躍

みんなの活躍で駐車場準備OK

店内もいつお客様がお見えになっても　準備万端
籠原店内


今日　外出されるときには　くれぐれも　お気をつけて下さいませ　

区分マンションをご紹介します。

人気の高い　ライオンズマンション本庄

JR高崎線「本庄」駅　駅歩8分

近隣にスーパーマーケット　ホームセンター　病院近し　100円均もあるよ

物件種目：売区分マンション
価格：800万円
所在地:埼玉県本庄市本庄2丁目
専有面積：68.75�屐�20.79坪）
構造：鉄筋コンクリート造地上6階建て
築年：平成2年4月
間取：3LDK　
現況：空室／引渡：相談
管理費：10,200円　
修繕積立金：8,460円
PRI総潜在収入：840,000円
表面利回り：10.5％
取引形態：仲介

買う　買わないは別です。

ぜひ　現地ご覧下さい。

ネット掲載後、成約の際はご了承下さい。

貸事務所

伊勢崎市今泉2丁目　R462号沿い　

伊勢崎市役所の東向かいの事務所

礼金0ヶ月
敷金2ヶ月
家賃150,000万円（税別）
駐車場6台分込み
事務所面積約30坪（分割相談可）

ぜひ、お問い合わせ下さいませ。

テーマ : 投資に便利なサイト - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産コンサルテイング


おかげさまで１０，０００件突破から一夜あけて、お礼として

２月度は　みなさんと一緒に色んなシュミレーションしたいと思います。

ご納得頂いてから、不動産購入や建築のお手伝いをさせて頂きたいと思います。

例えば、「賃貸経営による相続税対策効果」の場合、
　　　　　家族構成や資産、建設予定価格などを教えて頂ければ算出させて頂きます。

「賃貸マンション建築が何で相続対策効果になるのか？」とか、「新築時の取得費用には
どんな項目を入れたらいいのか？」など、解説させていただければと存じます。

法律、税制などなど　たくさんのお問い合わせお待ちしております。

満室倶楽部でも、お待ちしております。

次回は、２月１６日（土）です。

詳細は

第16回　満室倶楽部　案内


第16回　満室倶楽部　案内　裏面


皆様の奮ってのお越しをお待ちしております。

テーマ : 投資に便利なサイト - ジャンル : 株式・投資・マネー

感無量　感謝　感激


ありがとうございます

おかげさまで、FCブログ　
１０，０００件突破致しました。

とても、うれしいです。この場をお借りいたしまして、
感謝申し上げます。

2007年5月26日に　復活宣言をさせて頂きました。

2007年7月17日に　１００件突破

2007年8月19日に　１，０００件突破

2007年9月14日に　３，０００件突破

2007年10月24日に　５，０００件突破

２００８年１月３０日　そして、本日　１０，０００件突破
今日250日目にして　突破致しました

今まで、記事３７６件

カテゴリー２９項目

コメント数１８５件

拍手数１６２件

重ね重ねありがとうございます。

とてもうれしいので、物件のご紹介と　クイズを最後に出題させて頂きます。

ゆっくり楽しんでいってください　よろしく！　ｂｙ永ちゃん風

ミッキー

ミッキーに見えたタマゴ　なにか幸せ気分になりません

��
本庄・児玉工業団地に接する立地
アクセス良

物件種目：売アパート
価格：1,110万円
所在地:埼玉県神川町原新田
土地面積:154.75�屐�46.87坪）
建物面積:69.56�屐�21.04坪）
構造：木造2階建
築年：平成3年4月
間取：1R
現況：2/4／引渡：相談
PRI総潜在収入：1,340,000円
表面利回り:12.1％
取引形態：仲介

��
人気の深谷市上柴東区
2Fにロフト付です。

物件種目：築浅売アパート
価格：3,380万円
所在地:埼玉県深谷市上柴東
土地面積:206�屐�62.31坪）
建物面積:158.50�屐�47.94坪）
構造：木造2階建
築年：平成18年11月
間取：1R
現況：満室／引渡：相談
PRI総潜在収入：2,664,000円
表面利回り:7.23％
取引形態：仲介

��
ショッピングセンター近し
ファミリーブック　コンビニ近し

物件種目：売アパート
価格：3,680万円
所在地:埼玉県深谷市東大沼
土地面積:372.34�屐�112.63坪）
建物面積:372.64�屐�112.72坪）
構造：木造2階建
築年：平成3年4月
間取：2DK×8世帯
現況：7/8／引渡：相談
PRI総潜在収入：4,608,000円
表面利回り:12.12％
取引形態：仲介

��
緑ある本庄若泉公園近し
交通アクセス良し

物件種目：売アパート
価格：5,000万円
所在地:埼玉県本庄市若泉
土地面積:210.31�屐�63.61坪）
建物面積:216�屐�65.34坪）
構造：鉄骨造高床式2階建
築年：平成9年4月
間取：1R
現況：7/8／引渡：相談
PRI総潜在収入：4,356,000円
表面利回り:8.71％
取引形態：仲介

��
熊谷市北大通りに面す
平成19年6月内外装リフォーム済み

物件種目：売ビル
価格：5,180万円
所在地:埼玉県熊谷市宮町
土地面積:221.32�屐�66.95坪）
建物面積:624.36�屐�188.86坪）
構造：鉄骨造4階建
築年：昭和59年10月
間取：テナント＋居室
現況：募集中／引渡：相談
PRI総潜在収入：9,221,400円
表面利回り:17.80％
取引形態：仲介

��
国道17号に面す
ショッピングセンター近し

物件種目：売店舗
価格：6,800万円
所在地:埼玉県上里町神保原
土地面積:4,356.12�屐�1,317.73坪）
建物面積:1,104.70�屐�334.17坪）
構造：鉄骨造2階建
築年：昭和63年3月
間取：店舗
現況：募集中／引渡：相談
PRI総潜在収入：8,400,000円
表面利回り:12.35％
取引形態：仲介

��
陽当り抜群
交通アクセス良し

物件種目：売アパート
価格：9,500万円
所在地:埼玉県本庄市若泉
土地面積:798.84�屐�241.64坪）
建物面積:572.2�屐�173.09坪）
構造：木造2階建
築年：平成11年1月
間取：2LDK
現況：5/12／引渡：相談
PRI総潜在収入：9,432,000円
表面利回り:9.93％
取引形態：仲介

詳細は、お問い合わせ下さい。

このブログの左下にお問い合わせフォームがありますので
是非ご利用下さい。

ネット掲載後、成約の際はご了承下さい。

今日のNEWS
京都地裁での判決

マンションの賃貸契約をめぐる裁判

更新料は「家賃の一部」と判断

京都市のマンションに住む入居者が　今までに支払った更新料の返還を求めていた。

「更新料は一方的に押し付けた慣習」消費者契約法違反と主張していた。

今日の京都地裁は、「更新料は賃料の一部の前払いに当る」とした上で、

「消費者の利益を一方的に害するとは言えない」と請求を棄却した。

原告(借主）　これまでの消費者保護を重視した流れに逆行する判決　

控訴して変えていきたいと述べている。

被告（貸主）　非常に常識的ないい判断が出されたと思います。

結果はお聞きの通り　更新料は有効です。

原告側は即日控訴したということなので、これから先　見守りたいと思います。

更新料があるのとないとでは、全然違いますし、よく　更新料について　オーナー様と

話すことがありますが、更新料とは　更新を機会に退去されるなら、更新料は頂かなくても

いいという考えから、入居者様の為に設備投資に使い　入居維持に還元されたほうがという

話をしていますが、更新料の慣習がなくなると運営に関わってきますね。

いいたいことは、入居者をいかに退去させないかを言いたかったのです。

ライダー返し


ここで問題
Q1　写真は、どこで撮ったか
ロック神社


考えている間に
去年の熊谷は
３８度

とにかく！熱いぞ！！熊谷　38度

そして今年の最近の朝
０度

とにかく！寒いぞ！！負けるな



Q2
このシールはどこのものだ
クリソーシール



考え中
永ちゃん　絵



答え
Ans�　＼�草演芸ホール前　浅草ロック交番横にあるよ

Ans�◆，箸△襪箸海蹐任澆辰韻拭ー�転車に貼ってあった　クリームソーダーのTEMMYEシール


これからも、意賀寿　U次長のブログ　応援お願いします。
楽しさは、
うまさ役満級



編集後記
今日　ブログを更新していたら、保存をかけた瞬間に時間オーバーで無効
泣きたい　この怒りは　時間は　でも、でも、でも、でもでも、そんなの関係ねえで
頑張って　打ち直し致しました。　これからも　更新頑張ります。
今後ともよろしくお願いします。
Uさんは、今年本厄です。明日は、本厄の厄除けに行って参ります。


このたびは、誠にありがとうございました。心より感謝いたします。

では

テーマ : わぁーい☆(≧▽≦)☆ - ジャンル : ブログ

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